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深圳最大旧改项目成交 业内:未来控制地王会常态化

更新时间: Jun 29, 2020  作者:刘炸金花技巧心得  来源:

绿景中国拿下深圳最大旧改项目 土地市场规则生变 地王 或绝迹

历经十余年,深圳最大的一宗旧改土地,花落绿景中国。

10月28日,绿景公告,通过认购股份获得一家目标公司股份,该目标公司间接拥有 深圳沙河五村城市更新项目 的投资与开发权。

白石洲旧改项目规划面积大约350万平方米,是深圳市区罕见的超大型项目。在土地稀缺的深圳,价值巨大。

这一项目的推进,意味着深圳在存量土地、城市更新上的步伐加快。同时在增量市场,深圳今年也推出了多幅土地,11月将有7个项目进入市场。

与此前不同的是,在新的入市土地中,除一幅人才用地外,其余6幅将采取 双限双竞 的方式,显示了政府严控地价、房价的态度。

旧改的大规模推进和土地出让规则的变化,让深圳这个房价高企的一线城市从此将难现 地王 ,房地产市场的逻辑、开发商的投资运营逻辑,也都不得不去适应变化。

深圳是一个 旧改之城 ,城市面积的狭小、增量的稀缺、人口和产业的急速扩张,加之过去40年建筑的粗粝和老化,都让这个城市不得不启动旧改,以提供更多的住房、商业地产。

旧改能力因此成为开发商在深圳的生存和竞争砝码。本地开发商佳兆业、京基集团、鸿荣源、绿景中国等都是隐形的 地主 ,央企和外来开发商也不示弱,招商蛇口、华润置地、华侨城、恒大等也在深圳拿下多个旧改。

众多正在推进的旧改中,白石洲旧改无疑是其中最耀眼的一个,被深圳业界称为 城市更新航母 。

项目地处深圳核心城区,紧邻深南大道,并毗邻科技园及华侨城片区,优越的地理条件及庞大的规模,令开发商眼馋,同时也被寄予了综合社会效益的期望。

十几年前,白石洲就传出要改造的消息。但直到2020年8月,沙河五村城市更新领导小组成立,白石洲旧改才正式确立;2020年,被正式列入深圳城市更新名单。2020年,绿景中国母公司绿景集团获得了该项目的开发权。

据了解,此次绿景中国获得白石洲旧改,是从母公司、控股股东黄康境手中购得溢明投资有限公司99.99%的股权,溢明投资间接持有一家香港控股公司25%的股权,这家公司旗下业务包括白石洲旧改的投资与开发。

也就是说,这次注入绿景中国的白石洲项目股权为25%,绿景有关人士表示,向上市公司注入白石洲项目股权没有上限,未来或将全部注入,但没有明确的时间表。

绿景从1998年开始涉足城市更新,历经二十余年,当前绿景所开发的2020年半年报显示, 上市公司的土地储备约438万平方米,未来有望获得母公司的资产持续注入。

(责任编辑:扎金花技巧)

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