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北京二手房成交量创新高继续升温后劲不足

更新时间: May 16, 2020  作者:刘扎金花技巧  来源:

  伴随着气温的攀升,北京二手房市场也在不断回暖。据中原地产、我爱我家等机构的数据显示,5月北京全市二手住宅共网签18096套,环比上涨32.3%,

  同比上涨67.5%,创下了14个月以来的新高。对于市场过热的担忧,专家表示,在政策调控下,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

  数据显示,价格上,5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

  事实上,剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后,北京二手房交易量在去年7月探底之后一直保持着回温趋势。

  对于成交量上涨的具体原因,中原地产首席分析师张大伟分析认为,最大的原因是部分区域的学区政策调整,特别是东西城针对学区房入学资格的投资,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月为例,西城区签约占比达到了8.2%,东城区占比达到了5%。而在往年正常情况下,这两个区县的市场占比基本在5%、3%。

  房价调整下,刚需购房者入市,是上涨的另一大原因。整体二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。张大伟对经济日报记者说。

  成交量创新高,加上房价的止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,来到了一年多以来的最热时刻,但1.8万套的市场交易量尚在正常交易范围之内。我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为,对于北京800万套的存量规模而言,在换手率仅有百分之二点多的情况下,北京二手房市场每月有着1.6万左右的市场容量。因此,虽然网签量创新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价回升幅度并不大。

  值得注意的是,虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显,但月内的每日交易数据却有走低迹象。胡景晖表示,从单日网签量、签单量走势来看,5月北京的二手住宅交易实际上已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头,继续升温的后劲恐怕已经不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显炸金花技巧心得的增加,市场将进入触顶企稳时期。

  事实上,1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围,如果继续增加甚至超过两万套,市场很可能会进入过热期,带来市场心态和房价的波动。此时交易量上升后劲不足,出现下滑迹象,实际上更有利于市场的健康稳定发展。

(责任编辑:扎金花技巧)

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